Bedenktijd ook bij aankoop bedrijfspanden?
Sinds 2003 is het zo dat bij aankoop van een woning, de koper het recht heeft om binnen drie dagen na ontvangst van een afschrift van de koopovereenkomst, de koop te ontbinden. Deze bescherming hebben alleen particuliere kopers en geldt alleen bij woningen. Onlangs heeft de rechter vastgesteld dat de bedenktijd ook geldt bij aankoop van een bedrijfspand.
Wat was het geval? In de koopovereenkomst betreffende de aankoop van een bedrijfspand was abusievelijk de drie dagenclausule opgenomen. Waarschijnlijk had een van de partijen een modelkoopovereenkomst van internet gedownload en verder niet stilgestaan bij de verdere inhoud daarvan.
Wat partijen blijkbaar niet wisten, was dat de modelkoopovereenkomst betrekking had op de aankoop van een woning en niet van een bedrijfspand. Nadat partijen de koopovereenkomst hadden ondertekend maar voordat de drie dagentermijn was verstreken, kreeg de koper spijt en ontbond de koopovereenkomst. Bij de rechter zei de verkoper dat bij de aankoop van een bedrijfspand geen schriftelijke overeenkomst nodig was en dat koper zich niet kon beroepen op de drie dagentermijn.
De rechter was duidelijk in zijn oordeel. Weliswaar hoeft de bedenktijd niet in een koopovereenkomst betreffende bedrijfspanden te worden opgenomen, maar is dit toch opgenomen, dan ben je ook hieraan gebonden en is ontbinding binnen drie dagen na ondertekening mogelijk.
Conclusie van het voorgaande:
Het komt vaker voor dat standaard contracten ondertekend worden. Let goed op wat u ondertekent. Te vaak maak ik mee dat mensen een koopovereenkomst hebben getekend en absoluut niet de gevolgen daarvan overzien. Het mag dan wel goedkoop lijken zo’n modelovereenkomst maar ook hier geldt: “goedkoop is duurkoop”. Laat u goed informeren, u bent dan welkom op ons kantoor aan de Steenstraat 152 in Boxmeer.
Mr. Dtè Teeuwen
Notariskantoor Teeuwen te Boxmeer
(i). www.notaristeeuwen.nl
(t). 0485-573472
